Проверка обременений и ограничений на недвижимость - обязательный этап перед совершением сделки. Рассмотрим основные способы получения достоверной информации.
Содержание
Основные виды запретов на сделки
- Арест по решению суда или приставов
- Ипотека или залог
- Запрет на регистрационные действия
- Ограничения по программе реновации
- Обременения по договору ренты
Способы проверки ограничений
Получение выписки из ЕГРН
- Онлайн через Росреестр или Госуслуги
- В МФЦ или отделении Росреестра
- Через сертифицированные онлайн-сервисы
| Тип выписки | Какие ограничения показывает |
| Об объекте недвижимости | Все зарегистрированные обременения |
| О переходе прав | История собственников и ограничений |
Проверка через ФССП
- Официальный сайт службы судебных приставов
- Сервис "Банк исполнительных производств"
- Личный визит в территориальное отделение
Дополнительные методы проверки
Для квартир в новостройках
- Проверка застройщика в реестре проблемных объектов
- Запрос информации в банке-кредиторе
- Анализ договора долевого участия
Для земельных участков
- Проверка границ участка
- Изучение зонирования территории
- Запрос в администрацию муниципалитета
Что делать при обнаружении запрета
| Тип ограничения | Действия |
| Арест | Требовать снятия через суд или приставов |
| Ипотека | Проверка выписки из ПФР или банка-кредитора |
| Рента | Тщательная проверка договора ренты |
Рекомендации:
- Проверяйте информацию за 1-2 дня до сделки
- Используйте только официальные источники
- Консультируйтесь с юристом по недвижимости
- Требуйте оригиналы документов от продавца
Своевременная проверка ограничений поможет избежать проблем при регистрации сделки и защитит ваши имущественные права.
