Переоформление земельного участка при продаже требует соблюдения установленной законодательством процедуры. Рассмотрим пошаговый процесс смены собственника.
Содержание
1. Подготовка к сделке
| Проверка документов | Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт |
| Юридическая чистота | Отсутствие обременений, арестов, споров |
| Кадастровые данные | Актуальные сведения в Росреестре |
2. Основные этапы переоформления
2.1. Заключение договора купли-продажи
- Составление предварительного соглашения
- Проверка юридической чистоты участка
- Подписание основного договора у нотариуса
- Оформление акта приема-передачи
2.2. Регистрация перехода права
| 1. | Подготовка пакета документов |
| 2. | Подача заявления в Росреестр |
| 3. | Оплата государственной пошлины |
| 4. | Получение выписки из ЕГРН |
3. Необходимые документы
- Паспорта сторон сделки
- Договор купли-продажи (оригинал)
- Кадастровый паспорт участка
- Выписка из ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины
- Согласие супруга (если участок в совместной собственности)
4. Способы подачи документов
| МФЦ | Личное обращение в многофункциональный центр |
| Росреестр | Прямая подача в отделение регистрационной палаты |
| Онлайн | Через портал Госуслуг или сайт Росреестра |
Сроки и стоимость
- Госпошлина за регистрацию - 2 000 рублей для физлиц
- Срок регистрации - 7-14 рабочих дней
- Нотариальное удостоверение - от 0,5% стоимости участка
- Кадастровые работы (при необходимости) - от 10 000 рублей
Особые случаи
- Продажа доли участка требует нотариального оформления
- Земли сельхозназначения имеют особый порядок продажи
- Участки в ипотеке требуют согласия банка
- Наследственные земли могут иметь ограничения
