С 2021 года самозанятые граждане могут официально сдавать жилье в аренду, уплачивая налог по льготной ставке 4-6%.
Содержание
Правовые основы сдачи жилья самозанятым
| Условие | Требование |
| Статус самозанятого | Обязательная регистрация в приложении "Мой налог" |
| Лимит доходов | Не более 2.4 млн рублей в год |
| Количество объектов | Можно сдавать несколько квартир |
Пошаговая инструкция оформления
1. Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Сдача в аренду жилой недвижимости"
- Подтвердите регистрацию
2. Оформление договора аренды
- Составьте письменный договор с арендатором
- Укажите в договоре, что расчеты будут через приложение
- Пропишите сумму аренды и сроки оплаты
- Сохраните копию договора
Налогообложение при самозанятости
| Тип платежа | Ставка |
| С физическими лицами | 4% от дохода |
| С юридическими лицами | 6% от дохода |
| Страховые взносы | Не предусмотрены |
Как принимать платежи
- Попросите арендатора оплатить через вашу ссылку в приложении
- Либо выставите чек самостоятельно после получения наличных
- При банковском переводе - зарегистрируйте поступление в приложении
- Сохраняйте все электронные чеки
Преимущества самозанятости для арендодателей
- Минимальная налоговая нагрузка
- Простая регистрация и отчетность
- Отсутствие кассовой дисциплины
- Нет необходимости открывать ИП
Что нельзя делать самозанятому арендодателю
| Действие | Ограничение |
| Сдача коммерческой недвижимости | Только жилые помещения |
| Нерегулярная сдача | Минимум 1 платеж в месяц |
| Работа с агентствами | Прямые договоры с арендаторами |
Отчетность и налоговые вычеты
- Чеки формируются автоматически в приложении
- Налог рассчитывается и уплачивается ежемесячно
- Доступен профессиональный вычет в размере 20%
- Годовая декларация не требуется
